როგორ დავდოთ უსაფრთხო გარიგება?
იურიდიული მხარდაჭერა ბინის ყიდვა-გაყიდვის პროცესში
ბინის ყიდვა-გაყიდვა მხოლოდ ფასზე შეთანხმებით არ სრულდება. უსაფრთხო გარიგებისთვის აუცილებელია ქონების სამართლებრივი მდგომარეობის შემოწმება, დოკუმენტების სწორად მომზადება, გადახდის პროცესის გამართულად დაგეგმვა და საკუთრების უფლების საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია.
OREX გეხმარებათ, რომ ბინის ყიდვის ან გაყიდვის პროცესი იყოს გამჭვირვალე, ორგანიზებული და ორივე მხარისთვის დაცული — პირველადი შემოწმებიდან ბინის საბოლოო გადაცემამდე.
რას ვამოწმებთ გარიგებამდე
გარიგების დაწყებამდე ვამოწმებთ ბინის ძირითად სამართლებრივ მონაცემებს, რათა მყიდველმაც და გამყიდველმაც თავიდან აირიდონ გაუთვალისწინებელი რისკები.
ვამოწმებთ:
- ვინ არის ქონების რეალური მესაკუთრე;
- ემთხვევა თუ არა საჯარო რეესტრის მონაცემები განცხადებაში მითითებულ ინფორმაციას;
- ხომ არ არის ბინა იპოთეკით, ყადაღით ან სხვა ვალდებულებით დატვირთული;
- საჭიროა თუ არა თანასაკუთრის, მეუღლის ან წარმომადგენლის ჩართვა;
- სწორად არის თუ არა მითითებული საკადასტრო კოდი, მისამართი, ფართი და სხვა მნიშვნელოვანი მონაცემები.
ამ ეტაპის მიზანია, მყიდველმა ზუსტად იცოდეს, რას ყიდულობს, ხოლო გამყიდველმა წინასწარ მოაგვაროს ყველა ის საკითხი, რომელმაც შესაძლოა გარიგება შეაფერხოს.
წინასწარ ვათანხმებთ გარიგების პირობებს
OREX ეხმარება მხარეებს, რომ ბინის ყიდვა-გაყიდვამდე ყველა მნიშვნელოვანი პირობა წინასწარ იყოს გარკვეული, შეთანხმებული და სწორად ასახული შესაბამის დოკუმენტებში.
ვაზუსტებთ:
- საბოლოო ფასს და გადახდის ფორმას;
- ბეს ან ავანსის პირობებს;
- ბინის გადაცემის ვადას;
- რეგისტრაციისა და სხვა ხარჯების განაწილებას;
- ავეჯის, ტექნიკისა და კომუნალური დავალიანებების საკითხს.
ყველა მნიშვნელოვანი დეტალი წინასწარ თანხმდება, რათა ხელშეკრულება იყოს ნათელი, გასაგები და ორივე მხარის ინტერესებზე მორგებული.
ვუზრუნველყოფთ გადახდისა და რეგისტრაციის პროცესს
უძრავი ქონების გარიგებაში გადახდა და საკუთრების რეგისტრაცია ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპებია. სწორედ ამიტომ OREX ზრუნავს, რომ ეს პროცესი სწორად და უსაფრთხოდ წარიმართოს.
ჩვენ ვეხმარებით მხარეებს, რომ:
- გადახდა განხორციელდეს შეთანხმებული პირობებით;
- თანხის გადარიცხვა იყოს დოკუმენტურად დადასტურებული;
- იპოთეკიანი ბინის შემთხვევაში პროცესი წინასწარ დაიგეგმოს;
- ხელშეკრულება და საჭირო დოკუმენტები სწორად მომზადდეს;
- საკუთრების უფლება საჯარო რეესტრში ახალ მესაკუთრეზე დარეგისტრირდეს.
ვასრულებთ პროცესს ბინის გადაცემამდე
გარიგება არ სრულდება მხოლოდ ხელშეკრულებაზე ხელის მოწერით. მნიშვნელოვანია ბინის ფაქტობრივი გადაცემაც სწორად იყოს ორგანიზებული.
OREX ეხმარება მხარეებს:
- გასაღებების გადაცემაში;
- მრიცხველების ჩვენებების დაფიქსირებაში;
- კომუნალური დავალიანებების გადამოწმებაში;
- ბინაში დარჩენილი ნივთების შეთანხმებაში;
- საჭიროების შემთხვევაში მიღება-ჩაბარების აქტის მომზადებაში.
OREX-ის როლი
OREX-ის მიზანია, ბინის ყიდვა-გაყიდვა თქვენთვის იყოს არა რთული და დამღლელი პროცესი, არამედ მშვიდი, გასაგები და სამართლებრივად დაცული გარიგება.
ჩვენ ვზრუნავთ სამართლებრივ და საორგანიზაციო დეტალებზე, რათა მყიდველმაც და გამყიდველმაც გადაწყვეტილება მიიღონ მეტი ნდობით, ნაკლები რისკით და სრული სიცხადით.